Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

27.2. Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости

Задача: определение рыночной, либо иной стоимости земельных участков.

Объекты: земельные участки и их части.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• договоры купли-продажи земельных участков с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• договоры аренды земельных участков и ОКC с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• постановления о предоставлении или выделении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок;
• свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий стоимостному исследованию;
• выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• кадастровые паспорта/выписки объектов;
• справки о балансовой стоимости объектов;
• документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
• документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
• ситуационные и иные планы земельных участков и расположенных на них ОКС;
• градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
• в случае определения рыночной, либо иной стоимости объекта на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о его качественных и количественных характеристиках (топографическая съемка, описание имеющихся коммуникаций и пр.);
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).
• выписка из ИСОГД;
• отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка).

В случае, если на объекте исследования имеются строения или сооружения, то эксперт может запросить на них правоустанавливающие, правоудостоверяющие, технические и иные документы для исследования.

Задача: определение соответствия отчета об оценке на земельный участок требованиям ФСО и ФЗ об оценочной деятельности.

Объекты:

• земельный участок;
• отчет об оценке.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка);
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Дополнительная информация
Согласно распоряжению № 3214-р судебная землеустроительная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости проводится исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.
Подробнее